【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】仲量聯(lián)行2021年1月12日舉行記者會(huì)，針對(duì)投資市場(chǎng)概況表示，2020年末大型商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)依舊延續(xù)著上一季的熱度，在數(shù)筆工業(yè)地產(chǎn)及購(gòu)物中心交易下持續(xù)成長(zhǎng)，第四季投資金額總計(jì)來(lái)到新臺(tái)幣416億元。2020全年總投資金額則持續(xù)突破歷史新高，達(dá)1,495億元，較2019年同期成長(zhǎng)近56％；本季度最大筆不動(dòng)產(chǎn)投資交易為國(guó)泰人壽以46.8億元購(gòu)買廣豐新天地，第二名則為樂富一號(hào)REIT以45億元購(gòu)買順達(dá)科技位於龜山的廠辦。儘管全球仍持續(xù)壟罩在疫情的陰霾下，多數(shù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)預(yù)期也並不樂觀，不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)也多呈負(fù)成長(zhǎng)走勢(shì)，但臺(tái)灣的經(jīng)濟(jì)仍能逆勢(shì)成長(zhǎng)，土地和不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)更是一舉突破歷史新高，在國(guó)際中表現(xiàn)一枝獨(dú)秀，凸顯出臺(tái)灣市場(chǎng)的穩(wěn)定度和發(fā)展?jié)摿Α?br />  
2020全年工業(yè)地產(chǎn)躍升為商用不動(dòng)產(chǎn)主角
 
2020全年主要投資標(biāo)的以工業(yè)地產(chǎn)為主，佔(zhàn)全年大型不動(dòng)產(chǎn)投資額的56％，投資額達(dá)837億元；其次則為旅館交易，佔(zhàn)約21％，辦公室與零售地產(chǎn)則分別佔(zhàn)約16％和6％。本年度主要投資方來(lái)自積極擴(kuò)廠自用的科技及製造業(yè)，佔(zhàn)約33％，特別是半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)，以臺(tái)積電來(lái)說(shuō)全年投資即超過100億元；其次則為在低利率環(huán)境下亦積極尋找穩(wěn)定資產(chǎn)的金融保險(xiǎn)業(yè)，達(dá)32％。
 
2020全年度工業(yè)地產(chǎn)交易突破歷史新高
 
受惠於全球?qū)犊萍技斑h(yuǎn)距電子產(chǎn)品的產(chǎn)品需求增加，大量訂單湧現(xiàn)轉(zhuǎn)單至臺(tái)灣下，科技及製造業(yè)擴(kuò)廠需求大幅增加，2020全年度工業(yè)地產(chǎn)交易突破歷史新高，較2019年同期成長(zhǎng)48％，來(lái)到1,178億元；其中又以既有廠房為最主要交易標(biāo)的，達(dá)工業(yè)地產(chǎn)投資額的54％，廠房交易多集中於桃園及臺(tái)南，投資額分別為222億元及142億元。工業(yè)土地部分，年投資額則來(lái)到226億元，區(qū)位上多集中於桃園及新北。
 
2020年商業(yè)用地投資額年成長(zhǎng)近218％
 
土地投資市場(chǎng)部分，在數(shù)筆住宅地及工業(yè)地完成交易下持續(xù)維持熱度，2020年第四季大型土地投資交易額達(dá)501億元；全年度土地市場(chǎng)則在建商積極獵地開發(fā)及多筆公部門地上權(quán)及土地標(biāo)售案順利脫標(biāo)下，突破歷史新高，累計(jì)土地投資額共計(jì)達(dá)2,875億元。投資標(biāo)的以住宅用地為主，佔(zhàn)全年度投資額約56％，達(dá)1,600億元。建商投資區(qū)域則多集中於臺(tái)中(471億)和新北(289億)的大型重劃區(qū)；臺(tái)南，受惠於臺(tái)積電宣布加碼擴(kuò)廠，建商大規(guī)模獵地開發(fā)下，是除臺(tái)北外，近三年土地投資額成長(zhǎng)最高的城市，成長(zhǎng)幅度達(dá)180％，總投資額來(lái)到248億元。另一方面，在商辦供給持續(xù)緊縮下，也可以觀察到有許多機(jī)構(gòu)投資人轉(zhuǎn)向辦公室素地開發(fā)，2020全年度商業(yè)用地投資額達(dá)829億元，較2019年成長(zhǎng)近218％；開發(fā)區(qū)域仍集中於商辦需求量較高的臺(tái)北，投資額達(dá)800億元。
 
「這三個(gè)區(qū)域」將會(huì)成為下個(gè)焦點(diǎn)
 
政府重大標(biāo)案方面，仲量聯(lián)行也預(yù)估2021年政府標(biāo)案投資招商金額將能突破1,900億。公辦都更、捷運(yùn)聯(lián)開及BOT和地上權(quán)案分別有近830億、578億及503億的投資額。在精華區(qū)土地稀缺情況下，市場(chǎng)持續(xù)高度關(guān)注土地開發(fā)案，未來(lái)環(huán)狀線招商案、士北科園區(qū)、高雄亞灣特貿(mào)三開發(fā)案將會(huì)成為下個(gè)焦點(diǎn)。
 
壽險(xiǎn)業(yè)加速尋找穩(wěn)定收益資產(chǎn)，行情繼續(xù)漲
 
另外，根據(jù)最新保險(xiǎn)業(yè)公開資訊觀測(cè)站統(tǒng)計(jì)資料顯示，2020第三季國(guó)內(nèi)前十大壽險(xiǎn)業(yè)者可用於不動(dòng)產(chǎn)投資資金仍持續(xù)成長(zhǎng)，季成長(zhǎng)1.4％，年成長(zhǎng)5.3％，來(lái)到新臺(tái)幣6.42兆元，市場(chǎng)資金仍相當(dāng)豐沛。觀察壽險(xiǎn)業(yè)投資動(dòng)態(tài)，在投資市場(chǎng)仍不穩(wěn)的情況下，壽險(xiǎn)業(yè)加速尋找穩(wěn)定收益資產(chǎn)，2020壽險(xiǎn)業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資額即達(dá)約1,130億元，主要投資標(biāo)的以素地開發(fā)為主，達(dá)新臺(tái)幣700億元，其中又以建設(shè)新商辦為最大宗需求。壽險(xiǎn)業(yè)者投資額排名部分則為富邦和南山分別以近570億和350億元，名列一二名。